序号

更正内容

原招标公告内容

更正后内容

1

代建范围内

投资控制目标

4897.32万元

4020.85万元

2

代建服务费

招标控制价

2123035元（大写金额贰佰壹拾贰万叁仟零叁拾伍元）

1807506 元

（大写金额壹佰捌拾万柒仟伍佰零陆元）

3

拟任代建项目经理资格

要求具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额3400万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、 建筑类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）

要求具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额2800万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、 建筑类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填

写）

4

第二章 投标人须知 投标人须知前附表 第29项6.1.1

评标专家确定方式：

□从湖南省综合评标专家库随机抽取产生。

□确需在本地开展开、评标的，在本地合评标专家库随机抽取产生。

评标专家确定方式：

？从湖南省综合评标专家库随机抽取产生。

□确需在本地开展开、评标的，在本地合评标专家库随机抽取产生。

5

第二章投标须知投标人须知前附表其他代建管理

人员的设置及要求

？其他代建管理人员配备总数不得少于 4人（2-10 人），其中常驻现场人员不得少于 2 人（2-6 人）；（独立项目适用）

？其他代建管理人员配备总数不得少于 2 人（2-10 人），其中常驻现场人员不得少于 2 人（2-6 人）；（独立项目适用）

6

投标保证金

4万元整

3.6万元整

7

投标人须知正文部分 第10项需要补充的其他内容 附表 2-1（A）：代建管理团队其他岗位人员最低配备要求 现场管理

独立配备（1）人

□无要求

□至少1人具备以下资质之一：注册建造师二级及以上、注册造价工程师二级及以上、注册结构工程师二级及以上；注册公用设备工程师、注册电气工程师、注册咨询工程师（投资）、注册监理工程师、中级注册安全工程师（建筑施工安全）

？（具备其他适应项目实际要求的资质）1人具备注册公用设备工程师(暖通空调)

独立配备（2）人

□无要求

？至少1人具备以下资质之一：注册建造师二级及以上、注册造价工程师二级及以上、注册结构工程师二级及以上；注册公用设备工程师、注册电气工程师、注册咨询工程师（投资）、注册监理工程师、中级注册安全工程师（建筑施工安全）

□（具备其他适应项目实际要求的资质）1人具备注册公用设备工程师(暖通空调)

8

投标人须知正文部分 第10项需要补充的其他内容 附表 2-1（A）：代建管理团队其他岗位人员最低配备要求 设计管理

□允许独立配

备人员及其他人员兼任

？独立配备（1）人

？允许独立配

备人员及其他人员兼任

□独立配备（）人

9

投标人须知正文部分 第10项需要补充的其他内容 附表 2-1（A）：代建管理团队其他岗位人员最低配备要求

造价管理

□允许独立配

备人员及其他

人员兼任

？独立配备（1）

人

？允许独立配备人员

及其他人员兼任

□独立配备（）人

10

第四章 评标办法二（综合评估法）

附表 4-9（B）：商务评审评分表

注：

3.同类工程是指（工程类别参照《建设工程分类标准》（GB/T50841-2013）使用功能分类确定） 非同类工程是指除同类工程外的其他工程类别。

3.同类工程是指 建 筑 工 程 （工程类别参照《建设工程分类标准》（GB/T50841-2013）使用功能分类确定）

非同类工程是指除同类工程外的其他工程类别。

11

第四章 评标办法二（综合评估法）

附表 4-9（B）：商务评审评分表

注：

5.同类工程监理项目，同类工程总承包（含施工总承包）项目，同类工程项目管理工程，同类工程咨询、设 计、造价咨询项目，房地产开发（仅限代建项目为住宅建设项目时）的总投资在元（原则上为招标项目可研批复投资额的 70%，四舍五入取整数）及以上时，投标人、项目经理、现场管理人员的业绩才能加分。同 类工程代建项目、非同类工程代建项目相关业绩无投资额限制。

5.同类工程监理项目，同类工程总承包（含施工总承包）项目，同类工程项目管理工程，同类工程咨询、设 计、造价咨询项目，房地产开发（仅限代建项目为住宅建设项目时）的总投资在28000000元（原则上为招标项目可研批复投资额的 70%，四舍五入取整数）及以上时，投标人、项目经理、现场管理人员的业绩才能加分。同类工程代建项目、非同类工程代建项目相关业绩无投资额限制。

12

湖南省政府投资项目代建合同 第三部分 合同专用条款 第五节 不可抗力 16.2.1

乙方不按合同约定履行义务的其他情况：1）乙方在实体移交证书颁发后未应甲方要求履行项目后续相关义务。2）乙方应按照现行法律法规以及有关部门的规定，做好农民工工资支付的监管工作，确保农民工工资按时、足额支付到位，如因代建单位管理原因出现农民工集体讨薪事件并造成恶劣影响的，乙方承担20000元/次的违约金。3）人员管理①代建合同生效后7日内，乙方应按照投标文件承诺、代建合同约定等，成立本项目代建部，明确人员组成、职责和分工，并向甲方提交代建部书面任命文件。②代建人员履职按相关规定执行。③乙方应加强对代建人员的培训，确保其工作能力、专业知识与岗位相适应，否则甲方有权要求更换与岗位不相适应的人员，乙方应无条件更换。④项目实施期间，应确保代建项目经理每月在现场时间不少于22天，否则每缺勤一天向甲方支付违约金1000元；项目开工后现场管理人员应保证每月在现场时间不少于22天，否则每缺勤一天向甲方支付违约金1000元，且现场管理人员休假应错开，确保每天有人现场值班；其他人员的安排应确保代建工作的顺利进行，且不得影响项目进度，否则视同缺勤，并按对工作进度的影响每天向甲方支付违约金 1000 元。

乙方不按合同约定履行义务的其他情况：1）乙方在实体移交证书颁发后未应甲方要求履行项目后续相关义务。2）乙方应按照现行法律法规以及有关部门的规定，做好农民工工资支付的监管工作，确保农民工工资按时、足额支付到位，如因代建单位管理原因出现农民工集体讨薪事件并造成恶劣影响的，乙方承担20000元/次的违约金。3）人员管理①代建合同生效后7日内，乙方应按照投标文件承诺、代建合同约定等，成立本项目代建部，明确人员组成、职责和分工，并向甲方提交代建部书面任命文件。②代建人员履职按相关规定执行。③乙方应加强对代建人员的培训，确保其工作能力、专业知识与岗位相适应，否则甲方有权要求更换与岗位不相适应的人员，乙方应无条件更换。④项目实施期间，应确保代建项目经理每月在现场时间不少于22天，否则每缺勤一天向甲方支付违约金1000元；项目开工后现场管理人员应保证每月在现场时间不少于22天，否则每缺勤一天向甲方支付违约金1000元，且现场管理人员休假应错开，确保每天有人现场值班；其他人员的安排应确保代建工作的顺利进行，且不得影响项目进度，否则视同缺勤，并按对工作进度的影响每天向甲方支付违约金 1000 元。

4）进度管理①代建合同签订后 10 日内，乙方应根据代建工期目标，编制代建项目工作方案及进度计划，并报甲方备案。②乙方应根据进度计划合理安排代建工作，采取措施加快项目进度，确保工期目标的实现。③甲方根据进度计划定期对代建工作进行调度，如出现实际进度严重滞后于计划进度的情况，甲方有权采取约谈代建单位主要负责人、向代建主管部门报告等方式督促乙方进行整改。5）代建日常管理①乙方应按要求在项目现场设置代建部办公室，并在明显位置设置代建项目标示。

②乙方应制定代建管理工作制度、廉政管理制度、例会制度、质量、环境、职业健康安全管理制度、进度管理制度、项目资金管理、财务管理、档案管理等书面制度。③甲方在检查中发现上述制度未制订的，乙方按照1000元/项承担违约金。④乙方未严格执行代建管理周例会制度，每缺一次书面会议纪要，承担1000元/次的违约金。⑤乙方应做好代建工作日志，详实记录当天工作，按月编制代建工作月报并于次月5日前报送甲方，如代建日志缺失或重要事项未记录，则乙方承担500元/项的违约金；如未及时报送代建月报，乙方承担1000元/份的违约金。

⑥项目实体移交后2个月内，甲方将根据《省代建项目文件资料管理指导意见》湘重点〔2021〕139号中附件1、2明确的资料保存、移交范围，乙方无条件提供所有资料（包括电子版）。存在档案资料缺失的，每缺少一份，乙方承担500元/份的违约金并按要求补充完整。⑦项目竣工验收交付使用后，乙方未履行以下职责的，每项承担 30000 元的违约金：1）组织编制工程结算；2）协助办理竣工财务决算，并报财政部门审批；3）保修期内的服务工作。6）质量安全管理①乙方应加强项目质量安全管理，对项目的工程质量、安全等进行现场检查，并形成检查记录台账，及时协调处理在检查中发现的质量安全问题。②未建立质量安全检查记录台账，对发现的质量安全问题未采取措施进行整改或督促相关专业作业单位进行整改的，乙方承担5000元/次的违约金。③因管理不力，收到有关整改通知书且未及时整改的，或收到停工通知书且被处以一般数额罚款的，乙方承担10000元/次的违约金。④出现质量安全问题，乙方被认定为主要责任的，承担10000元/次的违约金。